实力藏不住！这位县域开发老大哥，在广西本土房企的排位又上升了

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年，已成定局。新冠爆发+中美摩擦+经济产业换挡，三危叠加。 对房企来说，2020年所面临的挑战比以往都大，也更考验房企实力。 期间，有人掉队，有人跟进，有人维稳前行。
在2020年广西房企销售50强中，恒力集团依旧稳居榜单之上，持续发光发热，且远超多家全国一线房企。同时，其在广西本土房企的排位又上升了，实力藏不住！ 究其原因，恒力集团凭借预见性布局策略，积极下沉广西三、四线城市、县份，实现业绩稳健发展的同时，开发版图进一步扩大，2021年土储面积预计超900亩。 2020年恒力集团业绩如何、房企布局方向、土储情况怎样？↓↓↓

01
业绩表现

逆势下稳健前行

恒力集团连续5年上榜广西房企前50强

近日，在2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会上，恒力集团凭借出色业绩，持续稳居广西房企前50强。

数据显示，恒力集团以23.30亿元销售金额分别位列2020年广西房地产企业全口径销售TOP32，2020年广西房地产企业权益销售TOP27；同时，恒力集团位列2020年广西房地产本土企业全口径销售TOP9，2020年广西房地产本土企业权益销售TOP7。

值得一提的是，截至2020年恒力集团已连续5年上榜广西房企前50强、广西本土房企前10强，可见实力所在。

在疫情黑天鹅及市场大环境变化的冲击下，2020年的房地产市场比往年要艰难，而县域市场相比一二线城市的影响可能更大。

恒力集团作为广西典型的聚焦县域的房企，其面临的挑战也更大。

而在这场风浪中，恒力集团逆势稳步向前，整体表现相对稳定。从2020年广西房地产本土企业权益销售排名看，其在广西本土房企中的排名比2019年上升了2个排位。

恒力集团在广西的整体业绩保持稳定，主要得益于其在全区四五线城市，及热点县份的发展策略——聚焦深耕、稳扎稳打，实现客户与口碑双赢，跑赢县域市场。

02
房企布局

17年深耕全区32盘，积极下沉县域战线

恒力集团业绩稳定的背后，与其差异化战略布局息息相关。

始建于1994年的恒力集团，起步于中国福建，足迹到达陕西、四川。2004年随着北部湾发展东风与中国东盟博览会利好，恒力集团精准定位，落子邕城。

随后，在自主开发+联合开发模式下，恒力集团在南宁开发了多个经典项目，但低调务实的作风，使得较少人知道恒力还参与了以下项目的开发：

• 2006年，自主开发澳华花园；

• 2008年，与金源合作开发金源橘子郡；

• 2009年，与盛天合作开发盛天东郡；

• 2014年，与盛邦合作开发时代茗城。

广西恒力集团项目展示

进入广西17载以来，恒力集团密切关注市场变化，2012年、2013年在全国一线房企如：万科、绿地、宝能、招商等房企纷纷抢滩南宁的时候，其以前瞻性的眼光瞄准了广西县域市场。

积极下沉县域战线的恒力集团，业绩实现快速突破。

截至目前，恒力集团已在广西全区13个市/县布局了32个项目，涉及的市/县有：南宁、宾阳、上林、百色、平果、田阳、田东、靖西、德保、龙州、罗城、防城港、大化，总建筑面积超700万㎡，总投资150亿元，实力不可小觑。

不难发现，差异化布局路线无疑助力恒力抢先赢得广西县域市场先机。

广西恒力集团在桂发展历程

2020年，恒力集团持续发力，在广西5个市/县新推6个商品房项目，分别为桂平的恒力华府、华控·恒力尊府；德保的丽景天成；田东的悦澜府；大化的恒力城、柳州新项目。

而对于县域市场，恒力集团是有选择、有判断的进驻，并非一堆扎。

恒力集团董事长陈孝力在接受克而瑞专访时，曾表示：“县域同样还是以市场为导向，不是每个县份都能够进，有些县份，人口不足30万，即使没有什么楼盘在当地，我们也会谨慎进入，不会轻易考虑。还有些县份，看着指标不错，但是实际上市场已经饱和，库存积压过度，那也要很小心，不要轻易进入。”

可见，对市场的洞悉，恒力集团有着自己的精准判断。

03
土地储备

高速发展元年，2021年土储扩张将超900亩

正是基于对市场的精准判断，恒力集团也在不断尝试自我突破。

除了积极下沉县域市场以外，恒力集团还择机进入广西热点城市，为集团实现新突破和规模化发展奠定扎实基础，保障企业高质稳健发展。

以防城港115万㎡的海景大盘——恒力·海悦城为例，该盘是恒力集团在广西市场从城市到县份，再从县份到城市的一个重要节点，在县域积累丰富开发经验的恒力集团“雄心”进一步凸显。

而从恒力集团最新的发展计划，也能看出其“雄心”所在。

据透露，2021-2025年，是恒力集团进入高速发展的第一个五年计划。作为恒力集团高速发展元年，2021年其预计将再进5城，预计在柳州、玉林、南宁等地拓土，储备地块计划超900亩，可销售额将达60亿。

通过持续扩增优质土储，积极提升广西市场份额占比，力求快速实现广西全区布局的广西恒力集团——对未来，蓄势待发。

广西恒力集团在桂布局图

04
房企实力

从地产开发到地产综合运营，恒力升级谋突围

经过多年发展，恒力集团成长为一家集房地产投资开发、建筑施工、物业管理、营销运营、招商运营五大模块的专业化集团公司，完成从单一聚焦地产开发到地产综合运营角色的转变。

多元化下的恒力集团，在物业服务、营销运营、招商运营等新增长引擎的加持下，综合实力更强。

而为了更好地向新经济下现代房企进行转型，恒力集团以“科学、超值、卓越、创新”理念迎战发展机遇，在开疆拓土、扩大版图的同时，更注重人才培养、标准化建立、创新思维引进等多重提升，立志成为广西人居建设者的标杆与典范。

广西恒力地产集团总裁陈兵表示，恒力将继续坚持“稳布局、练好兵、深化自身改革；为客户建好房、筑好家”的集团发展理念。

蜕变之下的恒力集团，以精工品质铸造美好家园的初心并没有不变。

从其近期主推项目的品质呈现，便可窥探一二。

恒力·海悦城——防城港海景大盘

恒力·海悦城，位于防城港市港口区拥军路南侧，总占地约287亩，总建筑面积达115万㎡，，毛坯交房，高层建筑为板塔结合，合计43栋高层建筑，共8923户。

小区内规划有全龄系四大主题公园，同时还规划建面约6万㎡大型商业配套，计划引入大型品牌超市、儿童游乐城、餐饮等吃喝玩乐购业态，力将打造成一站式居住生活体验大城。

恒力·海悦城区位图

在外部配套上，项目紧邻西海湾与东海湾，稀缺海岸线资源，拥有丰富的景观资源，约500米即达西海湾海岸线，占据稀缺自然生态景观及海景资源，地理位置得天独厚。

目前，建面约74㎡2房，87㎡3房，91-106㎡3房，115㎡大3房在售，户型面积段既符合自住刚需客群的居住需求，同时也能满足北方候鸟客群投资兼旅居的需要。

恒力·海悦城鸟瞰图

恒力城——大化新中式围合布局大城

精启人居标杆，新启城市风华。大化恒力城作为恒力集团布局河池第5个项目，延续精工品质，以新中式建筑风格和围合式布局，打造大化迄今规模最大、配套最全的189亩50万㎡高端住宅项目，旨在提高大化人居标准。

项目园林占面合计逾60万亩，为“一轴两园”的景观规划，是大化首个引入运动健身理念的社区，设置有双泳池、双水景、篮球场、羽毛球场、塑胶跑道、儿童娱乐空间及老人健身等配套，最大化实现景观与人居的融合。

在保证观景效果的同时，大化恒力城力将打造一个业主真正能用的互动式园林。

大化恒力城位于大化古江大道中段，雄踞大化新城核芯，在内社区自带生活、商业配套，同时配备公立幼儿园，是大化首个自带教育配套的楼盘。在外，项目拥有商贸城、医疗、公园、体育、博物馆、旅游古镇等高能配套，地理位置优越。

大化恒力城区位图

而在教育资源方面，大化恒力城毗邻大化数一数二的重点学校民族新城深圳小学（占地约50亩），该校师资力量由深圳宝安区宝中教育集团外语学院直接对接，教学设备新颖齐全，设45个班，可容纳学生约2000人；紧邻民族新城第六中学（占地约148.15亩），教学设施也是高标准配置。

周边还有怀水小学、大化三中、大化外国语实验学校等，在休闲配套上，大化县隆江泉水上乐园直线距离项目约1公里，不失为一个娱乐的好去处。

丽景天城——德保精工山水大城

丽景天城位于德保县城关镇莲城社区上甲街359号，是由恒力集团与广西泽良地产联合开发的占地105亩精工山水大城。同时，项目携手四获鲁班奖的广东电白二建，在建筑施工上精准打磨每一个细节，力求进一步提升项目品质保障。

该项目地处德保县人文生态核心居住圈，鉴河、后龙山、田螺山公园、云山风景区环绕四周，依山傍水，拥有良好的自然景观资源。

加上，项目内置2.5万平方米的景观园林，整体居住环境舒适度高。

另外，项目临近爱群购物广场、德保财富广场、家润购物超市等，商业配套较齐全。目前，丽景天城已于1月30日项目启动全城预约，享2000元抵20000元购房优惠。

丽景天成效果图

写在最后2020年，恒力集团连续5年上榜广西房企50强，在广西本土房企排名跃升2位。

这既是肯定，也是激励。

恒力集团作为广西典型的聚焦县域开发的房企，经过17年的发展，已然蜕变成多元化发展的综合地产开发商。

这也足以看出，这位县域开发老大哥的实力是越发藏不住了。

在企业的下一个上升期——高速发展期，恒力集团将有怎样的发展？我们拭目以待。

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